시장환경

검단사거리역 듀클래스

공급동향
인천시 서구 오피스텔 공급물량의 86%가 청라·가정지구 집중 / 전용 6~12py 64.9% 원룸 및 1.5룸 공급 다수
인천시 서구 연평균 오피스텔 1,482실 분양되는 시장‘15년 이후공급 평균치 상회中

매매가 및 수익률 동향
인천시 서구 전용 20㎡~40㎡ 소형 오피스텔 매매가 및 임대수익률은 전국·인천시 대비 열세
인천시 서구(청라·가정) 입주 물량 증가 및 수요유입 정체로 매매가 및 임대수익률 하락추세

인천시 서구 오피스텔 공급 동향
인천시 서구 오피스텔 공급 동향
서구 오피스텔
서구 오피스텔
검단 최근 O/P 공급
검단 최근 O/P 공급
청라신도시 최근 O/P 공급
청라신도시 최근 O/P 공급
가정지구 최근 O/P 공급
가정지구 최근 O/P 공급
B Type-top

1가구 2주택

Q. 기존주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 주거용으로 사용 시 1가구 2주택에 해당하는지? 2주택이 될 경우 불리한 점은? A. 주거용 ( 전입신고 ) 사용 시 오피스텔도 주택 수에 산정됨 . 1 가구 2 주택으로 간주 될 경우 종합부동산세 과세 대상 (9 억원

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인천시 서구 오피스텔 공급 동향

사업자 등록

Q. 사업자 등록 자체만으로 주택으로의 간주를 피할 수 있는지? A. 사업자등록유무에 관계없이 실질사용용도에 따라 판단함 . 실질용도 확인 시 전입신고여부는 중요한 확인 절차 중 하나임 . Q. 주택임대사업자 등록과 차이점은? 오피스텔도 주택임대사업자 등록요건을 갖췄을 경우 가능한지? A. 주택임대는 면세로서 소득세법의

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유니트

부가세 반납

Q. 임대사업자 등록 후 의무임대기간 내 매각 또는 주거용으로 사용 하는 경우, 부가세를 다시 반납해야 하는지? A. 임대용으로 사용하다가 비사업자 ( 거주 목적 등 ) 에게 매각 또는 주거용 사용시 일정기간은 임대용으로 사용했으므로 , 그 기간을 인정해 1 년에 10%

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