Q&A

유럽의 감성

Q. 사업자 등록을 하는 이유 및 그에 따른 이점?
A. 오피스텔을 업무용으로 사용할 경우 임대사업자 등록 ( 일반과세자 ) 을 하여 건물분의 10% 에 대한 부가세 환급이 가능함 .
소득세법상 사업자 등록을 요하는 면세사업자와 달리 과세사업자는 부가가치세법상 분양계약일 분양계약일 ( 사업개시 ) 로 부터 20 일 이내에 사업자 등록을 요함 .

Q. 사업자 등록을 했을 경우 불리한 점은?
A. 임대 사업자 등록 시 건강보험료 등 기타 비용이 증가되고 매분기 부가세 신고를 해야 함 . 또한 전입신고가 불가하므로 , 실거주 및 거주목적의 임차 시 불리

Q. 부가세 환급 금액과 시기는?
A. 계약금 , 중도금 , 잔금의 납부 시점이 공급시점이 되므로 각각 납부 후 건물분 부가세에 대해 환급신청이 가능 ( 납부 시마다 환급신청 필요 )

B Type-top

1가구 2주택

Q. 기존주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 주거용으로 사용 시 1가구 2주택에 해당하는지? 2주택이 될 경우 불리한 점은? A. 주거용 ( 전입신고 ) 사용 시 오피스텔도 주택 수에 산정됨 . 1 가구 2 주택으로 간주 될 경우 종합부동산세 과세 대상 (9 억원

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인천시 서구 오피스텔 공급 동향

사업자 등록

Q. 사업자 등록 자체만으로 주택으로의 간주를 피할 수 있는지? A. 사업자등록유무에 관계없이 실질사용용도에 따라 판단함 . 실질용도 확인 시 전입신고여부는 중요한 확인 절차 중 하나임 . Q. 주택임대사업자 등록과 차이점은? 오피스텔도 주택임대사업자 등록요건을 갖췄을 경우 가능한지? A. 주택임대는 면세로서 소득세법의

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유니트

부가세 반납

Q. 임대사업자 등록 후 의무임대기간 내 매각 또는 주거용으로 사용 하는 경우, 부가세를 다시 반납해야 하는지? A. 임대용으로 사용하다가 비사업자 ( 거주 목적 등 ) 에게 매각 또는 주거용 사용시 일정기간은 임대용으로 사용했으므로 , 그 기간을 인정해 1 년에 10%

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